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2017年，太原房價向“珠峰”進軍
台中洗水塔 “漲房價可以去庫存。”這樣的說法，曾幾何時，在肩扛庫存之憂的太原，幾乎是無稽之談。然而似乎就在一夜之間，依舊是那個因庫存量而在全國上榜的太原，房價一路高歌猛進，並在未來仍將繼續上漲聲音的裹挾下，持續追漲。
12月10日，華潤昆侖域在萬眾矚目中盛大開盤，這個曾拍出天價的地塊在開盤當日的毛坯房成交均價高達14605元/平方米，整體去化率為83%。以如此之高的價格創出開盤83%的去化率，毫無懸念地刷新太原房地產市場的紀錄。
臨近歲末，回眸2017年的太原房地產市場：城改如火如荼、房價漲勢迅猛，地產大鱷雲集湧入、開盤售罄的盤越來越多、購房恐慌情緒日益膨脹、各地產商年終報表成績傲人……在這註定被載入史冊的一年中，太原房地產市場經歷瞭怎樣的變化？
補漲行情推高房價
2017年，當全國的地產市場遭受各種限制政策擠壓、房價穩中有降時，太原的房價卻節節攀升。年終歲末，當坊間依然流傳著拿錢買不到房子，明年房價有望突破兩萬元的傳言時，北上廣深房價集體停漲，房價跌回一年前的消息也頻頻傳來……
太原的房價究竟漲到什麼程度？
這一年的太原房地產市場，不僅漲聲一片，漲幅之大也令人咋舌。朗潤智業數據統計，太原商品房均價不僅突破萬元，並在“10000元+”的路上越走越遠。從太原市11月各個區在售樓盤的價格來看，迎澤區漲幅最大，每平方米11250元，上漲3.21%，萬柏林區、小店區和晉源區均價紛紛破萬，分別為10090元、10811元10588元，隻有杏花嶺區9880元和尖草坪區7880元，尚在萬元紅線之下。
據朗潤智業數據統計：今年前11個月，太原市商品房市場累計新增供應710.40萬平方米，成交量為828.17萬平方米，已達去年的111%，成交金額848.03億元，成交均價10240元/平方米，創出近五年內的最高峰值。截至2017年12月3日，商品房成交量與同期相比上漲14%，成交均價與同期相比上漲17%。也就是說，如以10000元單價計算，今年每平方米均價上漲1700元，如以100平方米的商品房計算，今年買房比去年要多掏17萬元。
2016年初，上萬元的樓盤在太原還隻是個別現象，轉眼間，萬元以下的精裝修商品房在2017年幾乎難覓蹤跡。
太原的房價為什麼漲得這麼快？
“今年，太原房價的漲幅同比增幅較大，是一輪補漲行情。縱向比，太原市的商品房市場在8500元/平方米左右的均價位置徘徊瞭四年之久，這一輪漲幅到達近五年來的最高峰值。橫向比，與中部城市如武漢、合肥、鄭州、南昌和長沙相比，太原的房價基數最低，排在末位。”朗潤智業副總劉偉娜分析，去年以來，武漢以1.7萬元/平方米的房價領跑，經歷暴漲的合肥甚至超過鄭州，在1.4萬元/平方米左右，而南昌、長沙的房價也在1萬元/平方米左右徘徊。唯獨太原，房價不足萬元。“從漲幅來看，此次太原房價漲幅僅次於武漢、長沙，說明太原的房價上漲動力強勁。未來隨著太原城市綜合能力的進一步提升，房價仍然有上升空間。”
追漲心態引發恐慌性購房
房地產市場變天，似乎就在一瞬間。
對此，正在不緊不慢尋找房源的劉女士後悔不已。去年12月，她看中位於北中環的知名品牌地產商的一套商品房，當時樓盤均價為7500元/平方米左右。猶豫瞭一年的劉女士再去看時，今年同期，該樓盤僅剩的幾套特價房也已漲到9300元/平方米左右。以100平方米的面積計算，如果她今年買房，將比去年多支出近20萬元。
今年5月，王先生認籌瞭某項目的一套每平方米單價12500元的新盤，沒想到該項目開盤後沒多久，不僅每平方米漲瞭2000多元，而且一房難求。在他所購房的不遠處，該品牌另一個項目即將開盤，據說，這個盤的價格將達到均價15000元/平方米。台中熱水器,台中熱水器維修,台中熱水器修理,台中熱水器回收,台中熱水器安裝,台中瓦斯爐修理,台中瓦斯爐維修,台中排油煙機清洗,台中排油煙機維修
陳女士今年在晉陽湖附近買瞭一套品牌地產商的商品房，為瞭拿下這套房子，她想盡一切辦法，最終在開盤當日通過數輪競價以溢價2萬元的價格競拍成功。
關於太原房價飆漲、未來還要再漲的訊息鋪天蓋地，不買房就巨虧的恐慌心理迅速蔓延。今年火爆的晉陽湖片區，甚至傳聞出現拿著錢也無房可買的局面；一些購房者甚至感嘆，盡管戶型不是很滿意，但是能買到就是賺到。
“房價越穩定，購房者的心態越平穩；房價越漲，市場就越不淡定。”劉偉娜認為，在太原市，房價猛漲的行情加重瞭市場追漲購房的恐慌情緒。
業內人士也認為，三四線城市去庫存並不難，隻要減少供應，漲房價，那麼供求就會逐漸平衡，房價也會隨之上漲。“買漲不買跌”的定律必然會引發市場的恐慌性購房，再多的庫存也能消化，再貴的樓盤也有人接手。
梳理今年的太原房地產市場，無論項目的開盤價格有多高，開盤售罄、價格越高去化率越高的現象越來越普遍。其中，華潤昆侖域以14605元/平方米的開盤價去化83%，成為業界標桿。此外，今年11月，首次亮相太原的泰禾金尊府用15億元強勁的銷售業績創近5年太原樓市開盤熱銷之最，首期去化達90%，熱銷近700套，其中140平方米的三居戶型售罄；今年7月，中車國際廣場開盤火爆，當天上午1300餘套售罄，下午加推的10號樓也“秒光”……
電動床品牌房企青睞價值窪地
11月9日，太原市小馬村一地塊最終被恒大地產以41億元的天價拍到手。這塊溢價率94.88%、每畝土地價格1559萬元、樓面價高達6681元/平方米的“兵傢必爭之地”，又一次刷新太原市土地交易的紀錄。
當土地價值受各大開發商青睞時，激烈的價格競爭隨之而來。這塊起始價21億元的寶地，被參與競拍的恒大、萬科、中鐵三局、保利、金地等7傢知名房企，步步緊逼，一路角逐。
有人測算未來此項目隻有賣到17000元/平方米，地產商才不至於虧損。對於此宗地塊的未來，這些在太原市攻城略地的地產商早已洞悉其未來的價值。目前，小馬村地塊附近樓盤均價已超14000元/平方米，位於山西大醫院對面的香檀一號，均價16000元/平方米；恒大江灣均價13600元/平方米；碧桂園·天匯靠近地鐵2號線龍城大街站，均價12500元/平方米；恒大禦府均價15000元/平方米……以小馬村未來的估價看，此地塊將有效帶動龍城大街樓盤均價整體提升。
“隻要大房企進入，帶來產品改善，就會提升房價，市場隨之進入 地價上漲—產品升級—房價上漲—需求增加—供應不足—地價上漲 的循環模式。”新城控股歐陽捷曾在公開評論中認為，隨著大房企接踵而至，三四線城市地價自然會競相上漲，先入為主的房企既可收獲一波中高端客戶，也獲得瞭溢價空間。
2017年，太原成瞭許多區域性開發房企眼裡的“藍海”，旭輝、藍光、遠洋、泰禾、綠城等品牌房企落址太原，中梁、中鐵諾德、融信等一線房企試圖努力尋找合適的機會進入，對於各大開發商來說，太原這座弱二線的中部省會城市，在全國一二線城市無法佈局情況下，是一個絕佳的價值窪地。
對於太原樓市如此驚人的購買力，劉偉娜認為，太原在城市產業轉型、城市擴容、城區功能更新的發展驅動下，展現出強勁的生長力。城改如火如荼，剛性改善置換需求集中釋放，市場大幅增容，價格持續追漲，在整個城市化進程提速的過程中，有大量的城市發展紅利賦予到房地產市場中。
易居山西區副總孫衛華也認為，城中村改造帶來的新的購買力以及有限的投資渠道、周邊城市擠壓性的投資者等因素，也都成為新的購買主力。“現在，從石傢莊來太原淘房的購房者也逐漸增加。未來，來太原房地產市場的淘金者還會更多。”孫衛華說。
本報首席記者 郝薇
(原標題：2017年，太原房價向“珠峰”進軍)
本文來源：山西新聞網-山西經濟日報
責任編輯：王曉易_N台灣電動床工廠E0011 優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機
台中洗水塔 “漲房價可以去庫存。”這樣的說法，曾幾何時，在肩扛庫存之憂的太原，幾乎是無稽之談。然而似乎就在一夜之間，依舊是那個因庫存量而在全國上榜的太原，房價一路高歌猛進，並在未來仍將繼續上漲聲音的裹挾下，持續追漲。
12月10日，華潤昆侖域在萬眾矚目中盛大開盤，這個曾拍出天價的地塊在開盤當日的毛坯房成交均價高達14605元/平方米，整體去化率為83%。以如此之高的價格創出開盤83%的去化率，毫無懸念地刷新太原房地產市場的紀錄。
臨近歲末，回眸2017年的太原房地產市場：城改如火如荼、房價漲勢迅猛，地產大鱷雲集湧入、開盤售罄的盤越來越多、購房恐慌情緒日益膨脹、各地產商年終報表成績傲人……在這註定被載入史冊的一年中，太原房地產市場經歷瞭怎樣的變化？
補漲行情推高房價
2017年，當全國的地產市場遭受各種限制政策擠壓、房價穩中有降時，太原的房價卻節節攀升。年終歲末，當坊間依然流傳著拿錢買不到房子，明年房價有望突破兩萬元的傳言時，北上廣深房價集體停漲，房價跌回一年前的消息也頻頻傳來……
太原的房價究竟漲到什麼程度？
這一年的太原房地產市場，不僅漲聲一片，漲幅之大也令人咋舌。朗潤智業數據統計，太原商品房均價不僅突破萬元，並在“10000元+”的路上越走越遠。從太原市11月各個區在售樓盤的價格來看，迎澤區漲幅最大，每平方米11250元，上漲3.21%，萬柏林區、小店區和晉源區均價紛紛破萬，分別為10090元、10811元10588元，隻有杏花嶺區9880元和尖草坪區7880元，尚在萬元紅線之下。
據朗潤智業數據統計：今年前11個月，太原市商品房市場累計新增供應710.40萬平方米，成交量為828.17萬平方米，已達去年的111%，成交金額848.03億元，成交均價10240元/平方米，創出近五年內的最高峰值。截至2017年12月3日，商品房成交量與同期相比上漲14%，成交均價與同期相比上漲17%。也就是說，如以10000元單價計算，今年每平方米均價上漲1700元，如以100平方米的商品房計算，今年買房比去年要多掏17萬元。
2016年初，上萬元的樓盤在太原還隻是個別現象，轉眼間，萬元以下的精裝修商品房在2017年幾乎難覓蹤跡。
太原的房價為什麼漲得這麼快？
“今年，太原房價的漲幅同比增幅較大，是一輪補漲行情。縱向比，太原市的商品房市場在8500元/平方米左右的均價位置徘徊瞭四年之久，這一輪漲幅到達近五年來的最高峰值。橫向比，與中部城市如武漢、合肥、鄭州、南昌和長沙相比，太原的房價基數最低，排在末位。”朗潤智業副總劉偉娜分析，去年以來，武漢以1.7萬元/平方米的房價領跑，經歷暴漲的合肥甚至超過鄭州，在1.4萬元/平方米左右，而南昌、長沙的房價也在1萬元/平方米左右徘徊。唯獨太原，房價不足萬元。“從漲幅來看，此次太原房價漲幅僅次於武漢、長沙，說明太原的房價上漲動力強勁。未來隨著太原城市綜合能力的進一步提升，房價仍然有上升空間。”
追漲心態引發恐慌性購房
房地產市場變天，似乎就在一瞬間。
對此，正在不緊不慢尋找房源的劉女士後悔不已。去年12月，她看中位於北中環的知名品牌地產商的一套商品房，當時樓盤均價為7500元/平方米左右。猶豫瞭一年的劉女士再去看時，今年同期，該樓盤僅剩的幾套特價房也已漲到9300元/平方米左右。以100平方米的面積計算，如果她今年買房，將比去年多支出近20萬元。
今年5月，王先生認籌瞭某項目的一套每平方米單價12500元的新盤，沒想到該項目開盤後沒多久，不僅每平方米漲瞭2000多元，而且一房難求。在他所購房的不遠處，該品牌另一個項目即將開盤，據說，這個盤的價格將達到均價15000元/平方米。台中熱水器,台中熱水器維修,台中熱水器修理,台中熱水器回收,台中熱水器安裝,台中瓦斯爐修理,台中瓦斯爐維修,台中排油煙機清洗,台中排油煙機維修
陳女士今年在晉陽湖附近買瞭一套品牌地產商的商品房，為瞭拿下這套房子，她想盡一切辦法，最終在開盤當日通過數輪競價以溢價2萬元的價格競拍成功。
關於太原房價飆漲、未來還要再漲的訊息鋪天蓋地，不買房就巨虧的恐慌心理迅速蔓延。今年火爆的晉陽湖片區，甚至傳聞出現拿著錢也無房可買的局面；一些購房者甚至感嘆，盡管戶型不是很滿意，但是能買到就是賺到。
“房價越穩定，購房者的心態越平穩；房價越漲，市場就越不淡定。”劉偉娜認為，在太原市，房價猛漲的行情加重瞭市場追漲購房的恐慌情緒。
業內人士也認為，三四線城市去庫存並不難，隻要減少供應，漲房價，那麼供求就會逐漸平衡，房價也會隨之上漲。“買漲不買跌”的定律必然會引發市場的恐慌性購房，再多的庫存也能消化，再貴的樓盤也有人接手。
梳理今年的太原房地產市場，無論項目的開盤價格有多高，開盤售罄、價格越高去化率越高的現象越來越普遍。其中，華潤昆侖域以14605元/平方米的開盤價去化83%，成為業界標桿。此外，今年11月，首次亮相太原的泰禾金尊府用15億元強勁的銷售業績創近5年太原樓市開盤熱銷之最，首期去化達90%，熱銷近700套，其中140平方米的三居戶型售罄；今年7月，中車國際廣場開盤火爆，當天上午1300餘套售罄，下午加推的10號樓也“秒光”……
電動床品牌房企青睞價值窪地
11月9日，太原市小馬村一地塊最終被恒大地產以41億元的天價拍到手。這塊溢價率94.88%、每畝土地價格1559萬元、樓面價高達6681元/平方米的“兵傢必爭之地”，又一次刷新太原市土地交易的紀錄。
當土地價值受各大開發商青睞時，激烈的價格競爭隨之而來。這塊起始價21億元的寶地，被參與競拍的恒大、萬科、中鐵三局、保利、金地等7傢知名房企，步步緊逼，一路角逐。
有人測算未來此項目隻有賣到17000元/平方米，地產商才不至於虧損。對於此宗地塊的未來，這些在太原市攻城略地的地產商早已洞悉其未來的價值。目前，小馬村地塊附近樓盤均價已超14000元/平方米，位於山西大醫院對面的香檀一號，均價16000元/平方米；恒大江灣均價13600元/平方米；碧桂園·天匯靠近地鐵2號線龍城大街站，均價12500元/平方米；恒大禦府均價15000元/平方米……以小馬村未來的估價看，此地塊將有效帶動龍城大街樓盤均價整體提升。
“隻要大房企進入，帶來產品改善，就會提升房價，市場隨之進入 地價上漲—產品升級—房價上漲—需求增加—供應不足—地價上漲 的循環模式。”新城控股歐陽捷曾在公開評論中認為，隨著大房企接踵而至，三四線城市地價自然會競相上漲，先入為主的房企既可收獲一波中高端客戶，也獲得瞭溢價空間。
2017年，太原成瞭許多區域性開發房企眼裡的“藍海”，旭輝、藍光、遠洋、泰禾、綠城等品牌房企落址太原，中梁、中鐵諾德、融信等一線房企試圖努力尋找合適的機會進入，對於各大開發商來說，太原這座弱二線的中部省會城市，在全國一二線城市無法佈局情況下，是一個絕佳的價值窪地。
對於太原樓市如此驚人的購買力，劉偉娜認為，太原在城市產業轉型、城市擴容、城區功能更新的發展驅動下，展現出強勁的生長力。城改如火如荼，剛性改善置換需求集中釋放，市場大幅增容，價格持續追漲，在整個城市化進程提速的過程中，有大量的城市發展紅利賦予到房地產市場中。
易居山西區副總孫衛華也認為，城中村改造帶來的新的購買力以及有限的投資渠道、周邊城市擠壓性的投資者等因素，也都成為新的購買主力。“現在，從石傢莊來太原淘房的購房者也逐漸增加。未來，來太原房地產市場的淘金者還會更多。”孫衛華說。
本報首席記者 郝薇
(原標題：2017年，太原房價向“珠峰”進軍)
本文來源：山西新聞網-山西經濟日報
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